FAQ’s

Para comprar o vender una propiedad en España, es fundamental realizar un estudio detallado de la situación urbanística, notarial y registral del inmueble. A diferencia de los notarios, que se limitan a certificar las transacciones, las arquitectas técnicas nos especializamos en aspectos técnicos, notariales, registrales y catastrales, y nos aseguramos de que todos los aspectos legales y técnicos de la propiedad estén en orden. Los notarios y las arquitectas técnicas desempeñan roles complementarios, pero el gremio de arquitectas técnicas aporta un valor añadido al aunar todos estos conocimientos.

No, para comprar o vender una propiedad en España, es obligatorio contar con un Número de Identificación de Extranjero (NIE). El NIE es esencial para cualquier transacción económica o jurídica en el país. Puede ser obtenido directamente en España o mediante un poder notarial apostillado firmado en su país de origen. En Estudio Aliaga, podemos gestionar este trámite para facilitar el proceso a nuestros clientes internacionales.

No, según la legislación española y las normativas de prevención del blanqueo de capitales, es necesario que el comprador tenga una cuenta bancaria en un banco español. Esta cuenta debe ser utilizada para realizar los pagos relacionados con la compra del inmueble, garantizando así la trazabilidad y el cumplimiento de las normativas vigentes. Nosotros podemos asesorarle sobre cómo abrir una cuenta bancaria de no residente en España, haciendo que el proceso sea sencillo y sin complicaciones.

Sí, si usted es no residente y vende una propiedad en España, existe una retención obligatoria del 3% del valor de venta que debe ser ingresada en el Banco de España. Esta retención es un mecanismo de la administración tributaria para asegurar el pago de impuestos sobre las ganancias obtenidas por la venta. Sin embargo, después de la transacción, es posible reclamar esta cantidad si se demuestra que no hubo ganancia patrimonial o que los impuestos debidos ya han sido pagados. En Estudio Aliaga le asistimos en todo el proceso, incluyendo la presentación de los documentos necesarios para la reclamación de esta retención.

Para obtener su NIE, existen dos opciones: la primera es viajar a España y solicitarlo directamente en una comisaría de policía o en una oficina de extranjería. La segunda opción es otorgarnos un poder notarial para que podamos gestionarlo en su nombre. Este poder notarial puede ser firmado en su país de origen, y debe ser apostillado para que tenga validez en España. En Estudio Aliaga podemos facilitarle los documentos necesarios y asesorarle en cada paso del proceso, garantizando que la obtención del NIE sea rápida y sin problemas.

Nuestro equipo le asesorará sobre qué reformas se pueden realizar cumpliendo con la normativa urbanística vigente. Nos encargaremos de realizar los documentos técnicos necesarios, solicitar las licencias pertinentes y coordinar con constructores de confianza para la ejecución de las obras. Además, le mantendremos informado en todo momento sobre el avance de los trabajos mediante reportajes fotográficos y actualizaciones periódicas. De esta manera, usted tendrá pleno control sobre el estado de su proyecto, incluso si no se encuentra en el país.

Nos enviarás una copia de tu escritura y realizaremos una verificación en el Registro de la Propiedad. Si la propiedad no está registrada, te asesoraremos paso a paso sobre el proceso para regularizarla, incluyendo la preparación de la documentación necesaria. Además, te acompañaremos a la notaría para formalizar el registro y asegurarnos de que todo se realice de manera correcta y sin inconvenientes.

Para realizar pequeñas reformas en su propiedad, como cambios en el interior que no afecten la estructura, es necesario solicitar una licencia de obra menor. Esta solicitud incluye la presentación de un formulario específico, el pago de una tasa municipal, y en algunos casos, un pequeño proyecto técnico. En Estudio Aliaga nos encargamos de preparar toda la documentación y realizar la solicitud ante el ayuntamiento para facilitar el proceso a nuestros clientes.

Una obra nueva consiste en la construcción desde cero de un inmueble, mientras que una rehabilitación implica la mejora o restauración de un edificio existente. La rehabilitación puede abarcar desde la mejora de instalaciones hasta la reforma integral de una estructura. En Estudio Aliaga contamos con experiencia en ambos tipos de proyectos y le asesoramos sobre cuál es la mejor opción para sus necesidades.

Sí, es posible comprar una propiedad en España como inversión y alquilarla, ya sea para uso residencial o turístico. Sin embargo, es importante cumplir con la normativa de alquiler en cada comunidad autónoma, ya que existen diferentes requisitos y limitaciones, especialmente en zonas turísticas. En Estudio Aliaga le ayudaremos a conocer las normativas aplicables y a obtener las licencias necesarias para poder alquilar su propiedad de manera legal y segura.

Es altamente recomendable contar con un seguro de hogar que cubra daños a la estructura y contenido de la propiedad, así como posibles responsabilidades civiles frente a terceros. Además, si su propiedad está alquilada, podría considerar un seguro específico para propietarios que proteja frente a daños ocasionados por inquilinos o impagos. En Estudio Aliaga le asesoraremos sobre las opciones de seguro más adecuadas a sus necesidades.

Antes de comprar una propiedad, es fundamental asegurarse de que no existan deudas pendientes, como hipotecas, embargos o cuotas de comunidad impagadas. En Estudio Aliaga nos encargamos de realizar una investigación exhaustiva en el Registro de la Propiedad y otros organismos para garantizar que el inmueble esté libre de cargas y que la compra se realice con total seguridad.

Sí, incluso para obras menores es necesario un permiso municipal. Elaboramos la memoria técnica necesaria para obtener esta licencia de forma ágil.

El tiempo puede variar según la complejidad del caso, pero generalmente el proceso completo, desde la elaboración de documentos técnicos hasta la inscripción, puede tomar entre 1 y 3 meses.

Cada ayuntamiento tiene normativas específicas que regulan aspectos como accesibilidad, seguridad y uso del espacio. Adaptamos nuestras memorias técnicas a estas normativas para garantizar la aprobación del proyecto.

La memoria técnica para apertura incluye la descripción del uso del local, planos del espacio, cumplimiento de normativas urbanísticas locales y requisitos específicos según el tipo de actividad, como carnicerías, fruterías o peluquerías.